GESTION LOCATIVE

La grande majorité des agences immobilières ont pour activité principale la transaction et à titre accessoire pour certaines la gérance locative, alors que ces deux métiers n’ont rien à voir.

Ce qui fait la force de BERBUDEAU IMMOBILIER, c’est que la gestion locative représente 80 % de notre activité avec plus de 650 lots gérés dans le respect des lois et règlements.

Ce métier nécessite d’excellentes bases juridiques afin de connaître au mieux les lois et décrets régissant les rapports entre propriétaires et locataires, lois qui vous en conviendrez, sont trop souvent à l’avantage de ces derniers.
Chez BERBUDEAU IMMOBILIER, la formation des salariés et gérants est une priorité, afin de pouvoir toujours mieux vous servir.

Notre société a été créée en 1998 et est adhérente de la FNAIM, première organisation syndicale de France en matière d’immobilier et nationalement reconnue. Nous sommes une équipe de 4 personnes, à taille humaine, réactives et à l’écoute de nos clients locataires et bailleurs.

Notre agence principale est située 30 boulevard Naquet, face au centre commercial Leclerc à Carpentras, avec facilités d’accès ( accès handicapés) et de parkings. Notre agence secondaire située à Sault dans le Ventoux est située 2 rue de la République.

Nous gérons donc les biens de nos clients entre Carpentras et Sault ainsi que les villages environnants comme par exemple Pernes les Fontaines, Saint Didier, Aubignan, Loriol du Comtat, Monteux, Sarrians, Violès, Beaumes de Venise, Mazan, Villes sur Auzon, Malemort du Comtat, Flassan, Méthamis, Caromb, Bédoin, Aurel, Saint Trinit, St Christol, Sederon et bien d’autres encore, n’hésitez pas à vous renseigner. Notre gestion porte sur les appartements, villas, maisons de village, garages, locaux commerciaux et locaux d’activités.

Dans le cadre de la gestion, nous pouvons vous proposer une assurance loyers impayés à un taux extrêmement compétitif et sans franchise ni durée limitée, contrairement à la plupart des assurances fournies par les professionnels de l’immobilier. Une fois de plus, les assureurs en loyers impayés ont reconnu notre professionnalisme et ont donc été en mesure de nous proposer des taux inférieurs bien souvent à ceux de la concurrence pour des garanties bien souvent supérieures.

A ce jour, à notre connaissance, nous sommes les seuls professionnels du secteur à fournir gratuitement pour nos clients gestion un accès extranet sécurisé qui leur permet de savoir instantanément si leur locataire a réglé, d’avoir accès au bail et autres documents de leur locataire, duplicatas des relevés de gérance et bien d’autres choses encore ! Chez BERBUDEAU IMMOBILIER, c’est la transparence absolue !!

Mais savez vous ce qu’est précisément la gestion locative ?

C’est le fait de gérer son bien immobilier mais par un professionnel et dans les règles de l’art.

Ainsi, nous nous occupons de déterminer avec vous le juste prix du marché en fonction du secteur, de son environnement et de l’état du bien. Nous mettons ensuite votre bien en ligne sur les principaux sites de location et organisons les visites.

Si un candidat locataire est intéressé, nous demandons l’intégralité de ses justificatifs selon sa situation professionnelle puis vérifions la solvabilité de ce dernier et vérifions les justificatifs. En effet, de plus en plus de faux dossiers circulent et il nous arrivent parfois de refuser un dossier au motif que celui-ci est faux (et parfois très bien fait!). Seul un VRAI professionnel de la gérance peut vous apporter cette sécurité.

Nous établissons ensuite un bail de location dans le respect des lois et un état des lieux PRÉCIS sur tablette avec photos. Nous fournissons également comme la loi l’y oblige, toutes les expertises obligatoires (DPE, amiante, plomb, mesurage, état de l’installation d’électricité…).Combien d’entre vous ont voulu louer par leurs propres moyens avec un bail qui ne respecte pas la réglementation, sans expertises, et un état des lieux succinct ? N’importe qui peut faire ça mais en cas de litige, trop de propriétaires viennent nous voir après pour que nous essayons de les sortir de ce mauvais pas mais il est souvent trop tard !

Nous percevons ensuite pour votre compte les loyers que nous vous reversons, diminués de nos honoraires de gestion (déductibles des revenus fonciers).

Nous faisons chaque année la révision du loyer, demandons à échéance la nouvelle assurance locataire, vérifions si le ramonage et entretien chaudière ont été effectués.

Dans les limites de notre mandat, nous nous occupons des travaux urgents.

En cas d’impayés, nous exerçons toute action à l’encontre du locataire et déclarons cet impayé à l’assurance (si souscrite) afin qu’elle prenne en charges les loyers, SANS LIMITATION DE MONTANT NI DE DURÉE

Et bien d’autres choses encore !

Hélas, vous savez certainement que s’occuper de son bien locatif n’est pas de tout repos alors optez pour la tranquillité et pour avoir des nuits douces et paisibles faites appel à BERBUDEAU IMMOBILIER !